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樓市分化明顯 部分熱點城市房價漲幅有所收窄
瀏覽次數:1126  發布時間:2016-08-12  返回
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2015年一線城市房價保持了上漲態勢。研究院報告指出,2016年上半年全國整體房價漲幅進一步擴大,上漲態勢逐漸從一線城市傳導至南京(樓盤)、蘇州(樓盤)等二線城市,以及東莞(樓盤)、中山(樓盤)、廊坊等一線城市周邊區域。

 

但在上半年政策收緊的情況下,部分熱點城市房價漲幅有所收窄。深圳(樓盤)、上海(樓盤)、南京、蘇州、合肥(樓盤)等熱點城市自去年以來均經歷了房價大幅上漲的過程。為穩定樓市,這類城市先后出臺了調控政策,嚴控房價過快上漲。短期來看,調控政策取得一定成效,這些城市房價漲幅已有所收窄。

 

以深圳為例,2015年初開始房價呈持續上漲態勢,但隨著調控政策收緊,限購升級,自今年3月起,房價漲幅開始收窄,特別是7月環比漲幅下降8.15%。南京、蘇州作為熱點二線城市的代表,上半年南京房價累計上漲21%,蘇州累計上漲22%。尤其是南京,近4個月漲幅均在4%左右。11日,南京、蘇州出臺了新一輪樓市調控政策,在限貸、限購、土地拍賣等方面進行了限制。

 

蘇州市政府在《關于進一步加強蘇州市區房地產市場管理的實施意見》中明確指出,要完善差別化住房信貸政策。居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清,再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例,蘇州市區(不含吳江(樓盤)區)由40%調整為50%。同時,非本市戶籍居民家庭申請購買第2套住房時,應提供自購房之日起前2年內在蘇州市區累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明。

 

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,南京和蘇州所出臺的政策,符合市場預期,說明二線城市“去資產泡沫”的序幕已經開啟。這對于后續南京和蘇州房地產市場健康發展會有積極影響。二線城市房價漲幅將趨緩,政策體現出了壓低二線城市房價的決心。

 

11日,在福州(樓盤)的土地市場,陽光城(000671,股吧)集團以15.5億元拍下2016-11號五一新城地塊,可售樓面地價4.55萬元/平方米,這也意味著福州房價或進入六萬元時代。福州房價在地價等多因素助推下,屢創新高。

 

上海研究副總監盧靜表示,目前各城市市場分化仍較為明顯,比如深圳、上海等一線城市的政策已經對市場量價有明顯影響。但需要注意的是,價格不會直接掉頭向下,而是會呈現波動下行的趨勢。合肥、廈門(樓盤)、武漢(樓盤)、南京等熱點二線城市,雖然也出臺了收緊政策,但反映在量價上不會太快。當下部分城市房價漲幅仍較大,隨著改善類需求和部分剛需兌現,成交量可能會率先回調。  

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